一般来说，自然灾害后房屋倒塌了，借款人有义务按月还清余下的贷款。因为借款人与银行是债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。

　　一、因地震等自然灾害房屋倒塌 房贷要用还吗？

　　借款人有义务按月还清余下贷款

　　根据《合同法》以及借款人与贷款银行签订的按揭贷款合同的相关规定，贷款者与银行之间是债务关系，不因抵押物（房屋）的灭失而消失。

　　也就是说，地震导致房屋没了，其实只是一个抵押物的损毁，但债务人与银行的债务关系仍然存在，因此借款人有义务按月还清剩下未还的贷款。

　　根据实际情况，容易出现以下四种情况：

　　1、抵押物（房屋）毁损，贷款人失踪

　　银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理。

　　2、抵押物（房屋）尚存，贷款人不幸丧生，有继承人

　　自然灾害后，若房屋存在，但贷款人不幸丧生，根据《继承法》的相关规定，该房屋将被列为遗产。若有继承人，则由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款。可查看借款人是否有其他财产，可以用借款人的其他财产偿还。继承从被继承人死亡时开始。

　　3、抵押物（房屋）尚存，贷款人不幸丧生，无继承人

　　自然灾害后，若房屋存在，但是贷款人不幸丧生，根据《继承法》的相关规定，该房屋将被列为遗产。若没有继承人，银行可按法律规定，回收抵押物（房屋），为归还贷款按照坏账进行处理。

　　4、抵押物（房屋）尚存，贷款人也在

　　房屋存在，贷款人也在，则需要由借款人继续履行贷款关系。

　　综上所述，房屋因地震受损，若借贷人在，贷款依旧需要偿还；若借贷人不幸丧生，则需要由其继承人偿还，若没有继承人，则不需要还。

　　二、房屋损毁，会得到补偿吗？

　　房屋损毁，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。

　　1、政府补贴和社会援助

　　根据“防震减灾法”第41条“当地地震灾区的县级以上人民政府，应当根据地震破坏，统筹规划，安排地震灾后恢复重建工作”的要求，政府有责任搞好救灾重建工作。

　　2、商业保险赔付

　　购房者在办理新房按揭的同时，需强制缴纳一部分保险金，这部分保险金就是为了防止不可抗力对房屋发生损害后减少损失的，但是是为了减少开发商的损失。即地震了，房屋损坏了，就不必再支付按揭款，而转由保险公司还给开发商。

　　但是如果是全款买房，或者购买的二手房，一旦发生大地震，房屋损坏，损失完全由个人承担。

　　友情提示：

　　家庭财产保险，是为居民或者家庭遭受的财产损失提供及时的经济补偿，火灾、爆炸、雷击、冰雹、龙卷风、泥石流等原因造成房屋受损的，可以获得赔偿，但是因地震造成房屋受损的，无法得到赔偿。